資產評估碩士考研，資產評估學科目所占比例為30%，題目類型分為選擇、判斷和計算題，考生要有針對性的進行復習和練習，尤其是要加強計算題的專項練習，下面掌成好課在線小編和大家分享資產評估考研計算題精粹，其中融合了不同類型的計算題目，希望大家通過做題不斷提高自我。

　　下面首先來看2015資產評估考研計算題精粹(8)

　　19、某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費用為租金的20%.折現率為10%.試估算該房地產1998年5月31日出售時的總價格。(帶租約)

　　解答與分析：首先計算每層可出租面積=2000×60%=1200平方米。

　　該房地產出售后的前三年需要繼續履行原租約，一層只能按照180元/平方米計算租金收入，二層需要按照正常月租金120元/平方米計算租金收入，帶租約的前3年期間每年的出租收益=(180+120)×1200×12×(1-20%)=3456000元=345.6萬元。

　　因為土地使用年限從1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已經經歷了4年，還剩36年，再扣除必須履行租約的3年，所以，租約期滿后，還可以繼續按照正常租金出租33年，每年的出租收益=(200+120)×1200×12×(1-20%)=3686400元=368.64萬元。

　　最后，計算帶租約的出售價格=345.6萬元×3年10%的年金現值系數+368.64萬元×33年10%的年金現值系數=3509.8萬元。

　　20、評估機構于2002年1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企量發行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經調查，由于甲企業產品老化，評估基準日以前的幾年內，該股票的收益率每年都在前一年的基礎上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業沒有新產品投放市場，預計該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎上下降2%.已知甲企業正在開發研制一個新產品，預計2年后新產品即可投放市場，并從投產當年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產后第3年起，甲企業將以凈利潤的75%發放股利，其余的25%用作企業的追加投資，凈資產利潤率將保持在20%的水平。若折現率為15%，求公司所持甲企業股票2002年1月1日的評估值。

　　解答與分析：新產品投資以前兩年的收益率分別為：10%× (1—2%) =9.8%以及9.8%× (1—2%) =9.6%

　　新產品投產以前兩年內股票收益現值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)2=8.52+7.26=15.78(萬元)

　　新產品投產后第一和第二年該股票收益現值之和=100×1×15%/(1+15%)3+100×1×15%/(1+15%)4=9.86+8.58=18.44(萬元)

　　從新產品投產后第三年起股利增長率=20%×25%=5%

　　從新產品投產后第三年起到以后該股票收益現值=100×1×15%/(15%-5%)×1/(1+15%)4=150×0.5718=85.77(萬元)

　　該股票評估值=15.78+18.44+85.77=119.99(萬元)

　　對于計算題的把握，大家首先要學會分析，分析好題意然后結合所學理論知識和公式進行作答。小編在這里預祝大家2015年考研順利。

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