資產評估碩士考研，資產評估學科目所占比例為30%，題目類型分為選擇、判斷和計算題，考生要有針對性的進行復習和練習，尤其是要加強計算題的專項練習，下面掌成好課在線小編和大家分享資產評估考研計算題精粹，其中融合了不同類型的計算題目，希望大家通過做題不斷提高自我。

　　下面首先來看2015資產評估考研計算題精粹(6)

　　14、被評估設備為1989年從德國引進設備，進口合同中的FOB價是40萬克。1994年評估時德國生產廠家已不再生產這種待估設備了，其替代產品的FOB報價為45萬馬克，而國內其他企業1994年從德國進口設備的CIF價格為60萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的70%一90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，不考慮進口關稅、增值稅，銀行手續費按CIF價格的0.8%計，國內運雜費按CIF 價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣，被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5：1，人民幣與美元的匯率為8：1.根據上述數據估算進口設備續用價值。

　　解答與分析：(1)被評估設備的CIF價格取同年其他企業從德國進口設備的CIF價格最為合理，即被評估設備的CIF價格為60萬馬克，可以按照評估時馬克與美元的匯率1.5：1折合為40萬美元：40×8=320萬元人民幣。

　　(2)被評估設備的重置成本 = (設備的CIF價格+銀行手續費)×(1+國內運雜費率)其中：

　　銀行手續費=40×8×0.8%=2.56萬元人民幣

　　國內運雜費=(320+2.56)×3%=9.68萬元人民幣

　　進口設備重置成本=320+2.56+9.68=332.24萬元人民幣

　　成新率=5÷(5+5)=50%

　　有形損耗=332.24×50%=166.12萬元人民幣

　　無形損耗=年凈超額運營成本×(1-所得稅率) ×(P/A，10%，5) =2×(1-33%)×3.7908=5.079672=5.08萬元人民幣

　　續用價值= 322﹒24-166.12-5.08=161.04萬元人民幣

　　15、有一待估宗地甲需評估，現搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表1—1;表中的交易情況、區域因素及個別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優，負號含義相反。數值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關系為：當容積率在1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為l時的地價增加3%.另外，該城市地價指數情況1995年至1999年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年1月份的價格。(單位：元/平方米)

　　表1—1 宗地成交價交易時間交易情況 容積率 區域因素個別因素

　　甲　　　　1999.1 0 1.2 0 0

　　A　　 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0

　　B 　　850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%

　　C 　　760 1988.1 0 1.1 0 -2%

　　D　　 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%

　　解答與分析：首先需要建立容積率地價指數表，見下表

　　容積率　　　　 1.0 　　1.1　　 1.2　　 1.3 　　1.4

　　地價指數　　　100　　 103　　 106　　 109 　　112

　　然后對參照物地價進行修正：

　　A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100=762(762.04)

　　B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101=789(788.6)

　　C.760×111/110×100/100×106/103×100/100×100/98=805(805.35)

　　D.780×111/110×100/100×106/100×100/99×100/99=851(851.26)

　　最后確定評估結果：(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75元/平方米

　　對于計算題的把握，大家首先要學會分析，分析好題意然后結合所學理論知識和公式進行作答。小編在這里預祝大家2015年考研順利。

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